個人網(wǎng)銀登錄
電子回單查詢
網(wǎng)銀演示區(qū)
法人客戶經(jīng)營性物業(yè)貸款
發(fā)布時間：2017年03月14日
打印A+A-
一、產(chǎn)品定義
經(jīng)營性物業(yè)貸款是指向借款人發(fā)放的、以其所擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入作為還本付息主要來源的抵押貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指已經(jīng)完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經(jīng)營管理規(guī)范、經(jīng)營利潤穩(wěn)定、經(jīng)營性現(xiàn)金流充裕，綜合效益良好的商業(yè)用房，包括寫字樓、賓館酒店、商場、綜合商業(yè)設(shè)施等物業(yè)形式。
二、經(jīng)營性物業(yè)須具備的條件
?。ㄒ唬┙?jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求，項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全，經(jīng)竣工綜合驗收合格并辦妥房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，已投入商業(yè)運營。
?。ǘ┪恢脙?yōu)越，交通便捷，人流、物流、車流充裕，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，具有較強的變現(xiàn)能力；
?。ㄈ┦袌龆ㄎ粶?zhǔn)確，目標(biāo)客戶穩(wěn)定，且預(yù)期的租賃等經(jīng)營性收入充裕；
?。ㄋ模┩顿Y方和經(jīng)營管理方擁有多年從事商業(yè)用房經(jīng)營管理的經(jīng)驗；
（五）已投入2年以上商業(yè)運營的寫字樓、商場和綜合商業(yè)設(shè)施，最近一年出租率須在80%以上；運營期限未達到2年的，最近一年出租率須在70%以上；賓館酒店類物業(yè)須為四星級（含）以上，最近一年平均入住率不低于65%；
?。┙?jīng)營性物業(yè)已使用期限原則上不超過10年。
三、借款人須具備的條件
（一）具有法人營業(yè)執(zhí)照并已辦理年檢手續(xù)；
?。ǘ┰诒拘虚_立基本賬戶或一般結(jié)算賬戶；
（三）貸款卡年檢正常，無不良信用記錄；
?。ㄋ模┧姓邫?quán)益在3000萬元人民幣（含）以上；
?。ㄎ澹╊A(yù)期經(jīng)營性現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；
?。碛薪?jīng)營性物業(yè)的全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書及其土地使用權(quán)證書；
（七）按借款人公司章程或出資協(xié)議的規(guī)定，董事會、股東會（有限公司）或股東大會（股份公司）同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款的抵押物，并提供書面決議；
?。ò耍┙邮鼙拘袑ξ飿I(yè)運營收入、支出款項的封閉式監(jiān)管，承諾有關(guān)經(jīng)營性物業(yè)的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)通過本行辦理；
（九）符合本行規(guī)定的其他貸款條件。
四、經(jīng)營性物業(yè)貸款的用途
（一）借款人生產(chǎn)經(jīng)營中合理的資金需求，包括物業(yè)在經(jīng)營期間的維護、改造、裝修等經(jīng)營性周轉(zhuǎn)資金或其他經(jīng)營許可范圍內(nèi)合理的經(jīng)營性周轉(zhuǎn)資金；
?。ǘ┲脫Q借款人用于建造或購置經(jīng)營性物業(yè)的銀行、股東、關(guān)聯(lián)公司借款等負債性資金；不得用于償還銀行不良貸款或違規(guī)貸款。
4008096558 / 0951-96558
